Ruhig und naturnah wohnen in Heigenbrücken – großzügige 4-Zimmer-EG-Wohnung mit Carport

Die angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in Heigenbrücken. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für Mieter, die komfortables Wohnen ohne Stufen schätzen.

Auf ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich 4 gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche mit praktischer Abstellkammer, zwei Badezimmer sowie eine Garderobe mit integriertem Einbauschrank.

Die Küche wird vom Mieter selbst mitgebracht, was eine individuelle Gestaltung ermöglicht. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort:
Ein Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet, das zweite verfügt über Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken sowie Badmöbel.

Im Zuge der Teilmodernisierung wurden alle Wandverkleidungen erneuert (glatte Wände), teilweise neue Bodenbeläge verlegt sowie die Elektrik teilweise modernisiert, unter anderem Schalter und Steckdosen.
Zudem wurden neue, dreifach verglaste Schüco-Fenster (innen weiß) eingebaut, die für eine gute Energieeffizienz und Wohnkomfort sorgen.
Außerdem wurden alle Türen erneuert.

Abgerundet wird das Angebot durch eine kleine Terrasse mit Blumenbeet, die zum Entspannen im Freien einlädt, sowie einen Carport-Stellplatz direkt am Haus.

Erdgeschosswohnung in einem Haus mit 3 Wohneinheiten

Wohnfläche ca. 102 m²

4 Zimmer

Stufenlos innerhalb der Wohnung

Separate Küche mit Abstellkammer

Küche wird vom Mieter mitgebracht

2 Badezimmer

Bad 1: Dusche, WC, Waschbecken

Bad 2: Dusche, Badewanne, WC, Waschbecken, Badmöbel

Teilweise neu renoviert

Neue 3-fach verglaste Schüco-Fenster (innen weiß)

Neue weiße Innentüren

Teilweise neue Bodenbeläge

Alle Wandverkleidungen erneuert (glatte Wände)

Teilweise neue Elektrik (Schalter, Steckdosen)

Bodenbeläge: Parkett, Stein, Fliesen

Garderobe mit Einbauschrank (z. B. für Schuhe)

Kleine Terrasse mit Blumenbeet

Carport-Stellplatz

Heigenbrücken ist ein idyllischer, staatlich anerkannter Erholungsort im Spessart und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Lage. Umgeben von ausgedehnten Wäldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien.

Trotz der ruhigen Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten und Bahnhof gut erreichbar. Die Anbindung an Aschaffenburg und das Rhein-Main-Gebiet ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben.

Zahlreiche Wander- und Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür und machen diese Lage besonders attraktiv für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular.
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Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben.
Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
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