Kapitalanleger aufgepasst! Möblierte 2-Zimmerwohnung mit Kellerraum und Tiefgaragenstellplatz

Sie suchen eine Kapitalanlage mit guter Verkehrsanbindung oder möchten Sie sich doch lieber den Traum der eigenen vier Wände erfüllen? Dann sind Sie hier genau richtig. Die gut geschnittene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 2.OG einer gepflegten Wohnanlage in Eschborn. Das Haus wurde ca. 1970 erbaut, allerdings seit dem hervorragend verwaltet.

Die gemütliche, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über einen Balkon. Die Wohnung wurde 2016 renoviert. Die Einbauküche ist ebenfalls 2016 eingebaut worden. Außerdem ist die Wohnung mit modernen Möbeln ausgestattet und wird möbliert verkauft.

Die Wohnung verfügt über ca. 53 m² Wohnfläche und bietet Ihnen neben einer offenen Küche mit Wohn-und Essbereich noch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Die Wohnung ist aktuell unbefristet vermietet und wird vermietet verkauft. Die Mieter möchten gerne in der Wohnung bleiben. Die pauschale Miete für die Wohnung, inkl. Möbeln beträgt aktuell 1.400€. Die Nebenkosten, sowie die Zahlung des Stroms, sind hier enthalten. Der Kellerraum ist für 30.00€ monatlich separat vermietet. Der Tiefgaragenstellplatz ist frei und kann für ca. 30-40€ monatlich vermietet werden. In den ausgewiesenen Nebenkosten sind die Stromkosten von ca. 100€ pro Monat enthalten.

Die Wohnanlage wird zum Teil von den Eigentümern selbst bewohnt und zum Teil vermietet. Die Liegenschaft wird von einer guten Hausverwaltung verwaltet. Das ist vermutlich der Grund für den sehr gepflegten und sauberen Zustand der Liegenschaft. Die Rücklagen der Hausgemeinschaft sind mit ca. 1.072.033 € (Stand 31.12.2024) gut gefüllt, was für die eine Eigentümergemeinschaft und eine gute Verwaltung spricht. Anteilig auf die Wohnung beträgt die Rücklage ca. 3.210 € (Stand 31.12.2024).

Ein weiterer positiver Punkt: Der Käufer zahlt keine Maklerprovision! Außerdem sind bereits alle Möbel, inklusive Einbauküche, Waschmaschine und Trockner, im Kaufpreis enthalten.

– Einbauküche (2016)
– Abstellraum
– Fliesenboden
– Kabel Sat TV
– Balkon
– Unterkellert
– Zentralheizung
– Gasbefeuerung
– letzte Renovierung (2016)
– Kellerraum separat vermietet
– Tiefgaragenstellplatz
– Möbel

Diese einladende Etagenwohnung befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden von Eschborn, einer lebendigen Stadt am Rande von Frankfurt am Main. Die zentrale Lage bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und ruhigem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem in etwa 3,6 Kilometern erreichbar, was den täglichen Bedarf unkompliziert deckt.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit einer nur knapp 1 Kilometer entfernten Autobahnauffahrt und einem naheliegenden Busanschluss sind Sie bestens vernetzt. Die U-Bahn-Station, die weniger als 3 Kilometer entfernt liegt, bietet zusätzliche Mobilität für Pendler und Stadtliebhaber.

Bildungsangebote für Familien sind zahlreich vorhanden: Ein Kindergarten ist lediglich einen kurzen Spaziergang entfernt, während Grundschulen und Gymnasien in der Nähe ansässig sind, sodass die Bildung Ihrer Kinder gewährleistet ist.

Eschborn selbst zeichnet sich durch seine lebendige Kultur und Nähe zu Frankfurt aus, sodass sich berufliche und private Interessen ideal kombinieren lassen. Entdecken Sie ein Zuhause, das Ihnen den Komfort einer städtischen Umgebung mit der Behaglichkeit eines ruhigen Wohnviertels bietet.

Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de.

Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Wir übernehmen hierfür keine Haftung.
Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben.
Als Kunde sind Sie zur Erteilung entsprechender Auskünfte und Vorlage der Unterlagen oder des Ausweises verpflichtet.
Wir danken für Ihr Verständnis und Ihre Kooperation.