Ankommen und Wohlfühlen – Familienhaus mit Einliegerwohnung & Blick ins Grüne

Dieses äußerst gepflegte, freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Dammbach-Wintersbach und wurde im Jahr 2009 erbaut. Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m², insgesamt 7 Zimmern – davon 5 Schlafzimmer – sowie einem traumhaften Blick auf Wälder und Felder bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach.

Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein freundliches, offenes Wohngefühl. Ein besonderer Komfort des Hauses ist die durchgehend verlegte Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, die in Kombination mit dem einheitlichen Fliesenboden für ein angenehmes, behagliches Raumklima sorgt. Eine hochwertige Holztreppe verbindet die Etagen.

Die Einliegerwohnung mit ca. 65 m² verfügt über einen separaten Eingang, ist aber auch direkt über das Haus zugänglich und bietet dadurch maximale Flexibilität in der Nutzung.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer mit separatem Bad, Gäste-WC, Zugang zum sonnigen Südbalkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne

Dachgeschoss:
Großes Badezimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer
Zusätzlich: Spitzboden mit Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum

Untergeschoss:
Wasch- und Technikraum, Kellerraum sowie die Einliegerwohnung bestehend aus Schlafzimmer mit Ankleide, Bad und offenem Wohn-/Essbereich mit Küche
Zugang zur großen Südwest-Terrasse mit wunderschönem Ausblick

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch seine ruhige Lage, den durchdachten Grundriss und die besondere Verbindung von Wohnen und Natur.

Baujahr 2009

Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Wohnfläche ca. 210 m²

Einliegerwohnung ca. 65 m²

7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer

Gas-Zentralheizung

Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

Weiße Kunststofffenster

Helle Räume durch große Fensterflächen

Einheitlicher Fliesenboden im gesamten Haus

Hochwertige Holztreppe

Separater Eingang zur Einliegerwohnung (zusätzlich interner Zugang)

Südbalkon und Südwest-Terrasse

Spitzboden mit Ausbaupotenzial

Sehr gepflegter Gesamtzustand

Traumhafter Ausblick auf Wälder und Felder

Das Haus liegt in Dammbach, einer idyllischen Gemeinde im Spessart, die für ihre Ruhe, Naturverbundenheit und hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wiesen und Feldern – ideal für Naturliebhaber, Familien und alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen möchten.

Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen nahezu direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind die nächstgelegenen Orte mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Region bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular.
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.faustundkraus.de.

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