Charmantes Einfamilienhaus mit Garten, Balkon und Garage in ruhiger Lage von Mömbris

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf insgesamt vier Etagen. Mit ca. 130 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von rund 699 m² eignet sich das Haus ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die solide Bauweise, der gepflegte Zustand sowie das große Platzangebot schaffen eine ausgezeichnete Grundlage für die individuelle Gestaltung nach Ihren Wünschen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit einem hellen Wohnzimmer, einem separaten Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer abgeschlossenen Küche, einem Flur sowie einem Gäste-WC. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den ca. 15 m² großen Balkon mit Blick in den Garten.

Im 1. Obergeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Außerdem steht hier ein Tageslichtbad mit Badewanne zur Verfügung.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet zwei gemütliche Zimmer unter dem Dach sowie ein weiteres Badezimmer mit Fenster – ideal für Jugendliche, Gäste oder als ruhiger Arbeitsbereich.

Im Kellergeschoss befinden sich vier praktische Kellerräume mit viel Stauraum und Möglichkeiten für Hobby, Vorräte oder Waschküche.

Besonders hervorzuheben ist der Garten mit überdachtem Freisitz und gemauertem Außenkamin – perfekt für gemütliche Grillabende oder entspannte Stunden im Freien. Ein Geräteschuppen sorgt zusätzlich für Stauraum im Außenbereich.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie 3 bis 4 Außenstellplätze direkt auf dem Grundstück.

Modernisierungen wie der Einbau weißer, doppelt verglaster Kunststofffenster (bis auf zwei Dachflächenfenster) sowie eine Gas-Zentralheizung und neue Heizkörper aus dem Jahr 2008 schaffen eine solide Basis. Unter dem aktuell verlegten Teppichboden verbirgt sich ein schöner Dielenboden, der sich hervorragend aufbereiten und in das moderne Wohnkonzept integrieren lässt.

Dieses charmante Haus bietet eine seltene Gelegenheit, in ruhiger, naturnaher Lage großzügig zu wohnen und gleichzeitig das Potenzial zur individuellen Entfaltung zu nutzen.

– Wohnfläche: ca. 130 m²

– Grundstück: ca. 699 m²

– Baujahr: 1958

– 4 Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss

– 3 Tageslichtbäder + separates Gäste-WC

– Balkon (ca. 15 m²)

– Garage + 3–4 Außenstellplätze

– Bodenbeläge: Fliesen und Teppich (unter dem Teppich Dielenboden, gut aufbereitbar)

– Fenster: Fast alle Fenster durch weiße, doppelt verglaste Kunststofffenster erneuert (2 Dachfenster original)

– Gas-Zentralheizung (2008)

– Neue Heizkörper (2008)

– Garten mit Kamin-Freisitz

– Geräteschuppen


Zimmeraufteilung:

– EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Flur, WC, Balkon

– 1. OG: 4 Zimmer, Bad

– DG: 2 Zimmer, Bad

– Keller: 4 Kellerräume

Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Mensengesäß der Marktgemeinde Mömbris im Landkreis Aschaffenburg. Die grüne, naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein – ideal für Naturliebhaber. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie die Anbindung an die A45 und öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Stadt Aschaffenburg macht den Standort besonders attraktiv für Pendler.

Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular.
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