Skyline Fernblick! 3-Zimmer Eigentumswohnung mit besonderer Aussicht

ImmoNr: 179-PK

Objektart: Wohnung

Objekttyp: Etagenwohnung

Vermarktungsart: Kauf

Ort: Frankfurt am Main / Sossenheim

Land: Deutschland

Etage: 7

Wohnfläche: ca. 76 m²

Anzahl Zimmer: 3

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Anzahl Balkone: 1

Balkon: Ja

Befeuerung: Gas

Boden: Fliesen, PVC

Etagenzahl: 8

Fahrstuhl: Personenaufzug

Stellplätze: 1 Freiplatz

Kaufpreis: 209.000,00 €

Außen-Provision: zuzüglich 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt.

Beschreibung

In ruhiger und zugleich gut angebundener Lage von Frankfurt am Main / Sossenheim präsentiert sich diese gepflegte Etagenwohnung als attraktive Kaufgelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 umfasst insgesamt 9 Etagen und bietet ein solides, etabliertes Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohngefühl. Der Zustand ist gepflegt – ideal für Käufer, die eine zeitlose Basis suchen. Als Bodenbeläge sind Fliesen sowie PVC vorhanden, was die Räume pflegeleicht und alltagstauglich macht.

Ein besonderer Pluspunkt ist der Balkon mit Südwest-Ausrichtung, der für schöne Nachmittags- und Abendsonne sorgt und den Wohnbereich um eine angenehme Außenfläche erweitert. Die hervorragende Aussicht auf die Frankfurter Skyline stellt ein besonderes Highlight dar.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie ist sofort verfügbar und ermöglicht damit einen kurzfristigen Einzug oder eine zeitnahe Vermietung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 819,00 €. Das Hausgeld fällt sehr hoch aus, da die vorherigen Mieter ein stark untypisches Heizverhalten hatten. Diese Kosten sollten bei einer normalen Nutzung erheblich sinken! Der Anteil der Heizkosten beträgt monatlich ca. 380€. Außerdem ist in dem Hausgeld eine hohe Einzahlung in die Instandhaltungsrücklage und die Rate des Darlehens der WEG. Mehr dazu gerne im persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung vor Ort.

Ausstattung

– Seniorengerecht
– Fliesenboden
– PVC-Boden
– Kabel Sat TV
– Balkon
– Keller vorhanden
– Zentralheizung
– Gasheizung
– teilweise renoviert 2025 nach Auszug der Mieter
– Stellplatz auf dem Parkdeck (Außenstellplatz)

Lage

Die Etagenwohnung befindet sich in Frankfurt am Main im Stadtteil Sossenheim, einem etablierten Wohngebiet im Westen der Mainmetropole. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, guter Infrastruktur und kurzen Wegen in den Alltag – ideal für Berufstätige ebenso wie für Familien.

Die Frankfurter Innenstadt ist in wenigen Kilometern erreichbar, wodurch sich eine angenehme Balance aus ruhiger Wohnlage und urbaner Nähe ergibt. Besonders vorteilhaft ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Eine nahegelegene Autobahnanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet, und auch der öffentliche Nahverkehr ist durch eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle komfortabel angebunden. Weiterführende Schienenverbindungen stehen in der Umgebung zur Verfügung.

Für den täglichen Bedarf sowie die Familienorganisation bietet die Lage überzeugende Rahmenbedingungen: Einkaufsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe; ein Gymnasium liegt in gut erreichbarer Entfernung. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine praktische Alltagstauglichkeit, die gute Erreichbarkeit und die Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen.

Skyline Fernblick! 3-Zimmer Eigentumswohnung mit besonderer Aussicht

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Sonstige Angaben

Faust & Kraus Immobilien wurde exklusiv vom Eigentümer mit der Vermarktung dieser Immobilie beauftragt. Haben Sie noch Fragen oder wünschen Sie einen Besichtigungstermin? Kontaktieren Sie uns gerne direkt über das Kontaktformular.
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Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Hinweis zum Geldwäschegesetz (GwG):
Mit dem GWG kommen Pflichten, die wir als Makler erfüllen müssen. Durch Vorzeigen und Kopieren des Personalausweises und das darauffolgende Entnehmen der benötigten Daten, wird die Identität unserer Kunden festgestellt. Zudem wird überprüft, ob der Kunde in eigenem wirtschaftlichem Interesse oder für einen Dritten handelt. Nachdem Informationen über den Geschäftszweck eingeholt wurden, werden alle Unterlagen für fünf Jahre aufgehoben.
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